Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda yapılan oylama ile apartman aidatlarına ilişkin önemli bir düzenleme kabul edildi. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, apartman ve site yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi kat maliklerine devrediliyor.
YENİ DÜZENLEMEYLE AİDAT BELİRLEME ARTIK KAT MALİKLERİNE AİT
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişikliklerle, yöneticilerin aidat miktarını belirlemesi sınırlanıyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim hizmetleri, temizlik, bakım ve onarım gibi işlemler için kat maliklerinden avans toplama sorumluluğuna sahip olacaklar. Ancak, bu avans miktarının belirlenmesi artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanması gerekecek. Böylece, yöneticilerin keyfi aidat artışlarının önüne geçilecek ve aidat artırma yetkisi kat maliklerine verilecek.
Kat malikleri genel kurulunda onaylanması gereken işletme projeleri üzerinden yönetici, kat maliklerine geçici bir işletme projesi sunmak zorunda kalacak. Bu geçici proje, kat maliklerine iletilecek ve en geç üç ay içinde genel kurulda onaylanması için karar alınması gerekecek.
KANUNDAKİ DEĞİŞİKLİKLER
Ayrıca, kanunda yer alan “ana gayrimenkulün genel giderlerine katılma” ile ilgili avans tutarına dair düzenlemeler de güncelleniyor. Her kat malikinin vermesi gereken avans tutarı yeniden tanımlanıyor.
TAPU KANUNU’NDA YENİ DÜZENLEMELER
Meclis’te onaylanan bir diğer madde ise Tapu Kanunu’nda yapılacak değişiklikleri içeriyor. Kamu kurumları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından düzenlenen değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve ücretsiz olarak gönderilecek. Bu uygulamanın detayları, ilgili kurumların görüşlerine göre belirlenecek.
DAMGA VERGİSİNDE MUAFİYET
Son olarak, Damga Vergisi Kanunu’na eklenen yeni bir hükümle, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, 31 Aralık 2027 tarihine kadar sosyal konut ihalelerinde damga vergisi muafiyeti uygulanacak. Cumhurbaşkanı, bu süreyi üç yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Bu yeni düzenlemeler, apartman ve site yönetimlerinde daha şeffaf ve adil bir sistem oluşturmayı hedefliyor.
